Pachtprijzen 2026: stijging in bijna alle regio’s
Ieder jaar worden de maximaal toegestane pachtprijzen voor agrarische gronden, gebouwen en woningen vastgesteld. De normbedragen voor 2026 zijn berekend op basis van de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2020–2024, zoals vastgelegd in het Pachtprijzenbesluit.
Deze nieuwe pachtnormen treden op 1 juli 2026 in werking. Voor reguliere pachtovereenkomsten geldt dat de overeengekomen pachtprijs niet boven deze wettelijk vastgestelde normen mag uitkomen.
Stijging in dertien van de veertien regio’s
In dertien van de veertien pachtprijsgebieden voor los bouw- en grasland stijgen de pachtnormen in 2026. De stijgingen variëren van 1% in het zuidelijk veehouderijgebied tot 23% in westelijk Holland. De veranderingen zijn het directe gevolg van de verschuiving in de berekeningsperiode: het jaar 2019 valt uit het vijfjarig gemiddelde en het jaar 2024 wordt eraan toegevoegd. In zowel de akkerbouw als de melkveehouderij lagen de inkomens in 2024 aanzienlijk hoger dan in 2019, wat de stijging in de meeste gebieden verklaart.
Het zuidwestelijk akkerbouwgebied vormt een uitzondering: daar daalt de pachtnorm met 3%. Dit hangt samen met de bijzondere weersomstandigheden in 2024. Een uitzonderlijk nat voorjaar bemoeilijkte het zaaien en poten, en een zeer natte herfst zorgde voor aanzienlijke oogstproblemen. Met name in dit gebied, waar relatief veel rooigewassen zoals aardappelen en uien worden verbouwd, leidde dit tot lage opbrengsten per hectare en daarmee een relatief lage grondbeloning in 2024.
Tuinland, gebouwen en woningen ook duurder
Voor tuinland stijgt de regionorm in Westelijk Holland met 13% naar €9.238,- per hectare. In de overige pachtprijsgebieden stijgt de norm met 2% naar €6.185,- per hectare. In de opengrondstuinbouw was 2024 een aanzienlijk beter jaar dan 2019, waarbij bloembollenbedrijven de sterkste inkomensgroei lieten zien.
De maximaal toegestane pachtprijs voor agrarische bedrijfsgebouwen stijgt met 5,22%. Dit volgt uit de bouwkostenindex, die gebaseerd is op de gemiddelde ontwikkeling van materiaalprijzen voor woningbouw en cao-uurlonen in de bouwnijverheid over de afgelopen vijf jaar, een periode waarin beide fors zijn gestegen.
Voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van vóór 1 september 2007 bedraagt de maximale pachtverhoging 4,1%, in lijn met het huurprijsbeleid voor de gereguleerde huursector. Voor woningen met overeenkomsten van 1 september 2007 of later worden de maximale huurprijsgrenzen geïndexeerd met het inflatiepercentage, wat voor 2026 uitkomt op een stijging van 3,65%.
Pachtprijsontwikkeling blijft stijgend
Ondanks de daling in het zuidwestelijk akkerbouwgebied blijft de algehele trend stijgend. Dat is het directe gevolg van sterke bedrijfsresultaten in met name 2022 en 2024, gecombineerd met het wegvallen van het relatief zwakke jaar 2019 uit de berekening.
Ben je verpachter van reguliere pachtgronden en benieuwd wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen? Bij Eelerwoude adviseren we je graag over de toepassing van de pachtnormen en de juridische en praktische mogelijkheden binnen het huidige pachtbeleid.
